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四川農信關于調整降低存量首套住房貸款利率有關操作事項的公告

2023-09-15 18:13:34    來源：   作者：  點擊數：

尊敬的客戶： 

為貫徹落實《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）要求，更好服務客戶，我行/社現就降低存量首套住房貸款利率有關操作事項公告如下： 

一、調整范圍

（一）2023年8月31日（含當日）前我行/社已發(fā)放和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款，包括商業(yè)性個人住房貸款和公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款，個人商業(yè)用房貸款 (含商住兩用房)不在調整范圍內。

（二）首套個人住房貸款認定包括以下情形：

1.原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套房貸利率標準的貸款；

2.房屋購買時家庭在當地沒有其他成套住房，但因當地政府采取“認房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在當地政府執(zhí)行“認房不認貸”政策的；

3.房屋購買時不是家庭在當地唯一成套住房，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地政府執(zhí)行“認房不認貸”政策的。

4.其他滿足房屋所在城市首套住房貸款利率標準的存量房貸。

對于當地政府目前尚未明確是否執(zhí)行“認房不認貸”政策的城市，可待當地政策確定后按照《通知》及本公告內容執(zhí)行。 

（三）符合本次調整范圍的貸款，如有貸款拖欠，拖欠結清前暫不調整，拖欠結清后客戶可向貸款經辦機構申請調整。如有特殊情形，可咨詢貸款經辦機構。

二、調整規(guī)則

（一）調整水平

按照《通知》要求，調整后利率水平不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。各城市首套住房貸款利率政策下限，以中國人民銀行四川分行官方網站公布的為準。本次存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率調整規(guī)則如下：

1.貸款市場報價利率（LPR）貸款

（1）對于2019年10月8日（不含當日）前發(fā)放的、已按人民銀行2019年第30號公告要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的存量首套個人住房貸款，利率水平調整至原貸款合同期限對應的LPR（即加點幅度為0）；貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應LPR的，按發(fā)放時當地首套房貸利率政策下限執(zhí)行。LPR轉換后的利率水平不高于原貸款合同期限對應的LPR或不高于貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調整。 

（2）對于2019年10月8日（含當日）至2023年8月31日（含當日）前已發(fā)放和已簽訂合同但未發(fā)放的存量首套個人住房貸款，利率水平調整至全國首套房貸利率政策下限；貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限（參照中國人民銀行四川分行公布的《2019年以來四川省各地首套房貸利率下限情況表》）高于全國首套房貸利率政策下限的，按發(fā)放時當地首套房貸利率政策下限執(zhí)行。利率水平不高于全國首套房貸利率政策下限或不高于貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調整。

 

2.非貸款市場報價利率（LPR）貸款

（1）按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關要求，執(zhí)行基準利率定價或固定利率定價的存量房貸，需由客戶主動申請轉換，先轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，并簽訂協議，再按上述“二、1.”調整規(guī)則進行利率調整；未申請轉換的，將無法調整。

（2）參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款，轉換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款，重定價日和重定價周期與原合同保持一致。固定利率貸款定價轉換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款，重定價日為次年1月1日，重定價周期為12個月。

（二）利率調整方式

按照《通知》要求，可采取變更貸款利率和新發(fā)放貸款置換兩種方式，這兩種方式調整的結果一致。為方便客戶，我行/社主要采取變更貸款利率方式。

三、申請方式及調整生效時間

（一）申請方式

1. 無需申請。原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，無需客戶申請，我行/社將主動按上述調整規(guī)則自2023年9月25日起批量分批調整貸款利率，無需重簽貸款合同及補充協議；如不同意調整或有異議的客戶，可在2023年9月20日（不含）之前向貸款經辦機構提出書面異議申請，我行/社將不予納入此次批量調整；在前述規(guī)定期間內未提出異議的，視為同意按本公告進行批量下調。

2.客戶申請。“非首套房轉首套房”、拖欠結清、執(zhí)行基準利率定價或固定利率定價的存量房貸，客戶可于2023年9月25日起向貸款經辦機構提出申請，并提交所需材料后，我行/社將在7個工作日內完成認定，經認定符合《通知》條件的，簽訂相關協議，將于2023年10月25日起及時進行調整。

（二）調整生效時間

利率下調將于調整當日生效，生效日起按照當期還款新的利率加點幅度執(zhí)行，定價基準LPR以約定的重定價規(guī)則調整。此次存量房貸利率調整不溯及既往，之前的房貸利息不作調整。

四、服務告知方式

（一）無需申請的存量房貸，我行/社將通過短信告知客戶利率調整結果，客戶可通過手機銀行或網上銀行“貸款-我的貸款”欄目查詢調整后貸款利率及還款計劃。

（二）需客戶申請的存量房貸，對審核通過的，我行/社將通過短信告知客戶利率調整結果，客戶可通過手機銀行或網上銀行“貸款-我的貸款”欄目查詢調整后貸款利率及還款計劃；對審核不通過的，貸款經辦機構將通過電話或短信方式告知客戶，客戶如對審核結果存有異議，可聯系貸款經辦機構，并可按要求重新提交申請。  

五、溫馨提示

（一）批量下調后，客戶如有異議的，可于調整后30天內聯系貸款經辦機構。

（二）在為客戶辦理存量首套個人住房貸款利率調整過程中，我行/社不收取任何費用。為最大限度保障您的財產和信息安全，防范不法分子以利率調整為由實施詐騙活動，請您切勿輕信我行/社官方渠道以外人員的電話或短信。

（三）因批量調整業(yè)務規(guī)模較大，短信發(fā)送可能存在分批次發(fā)送、時效滯后等情況，也可能存在因客戶未向我行/社更新房貸業(yè)務聯系方式等情況導致短信送達失敗。

（四）為提升服務便利性，涉及手機銀行查詢本人存量房貸利率是否滿足下調條件、線上申請和進度查詢以及操作細節(jié)等事宜，將在后續(xù)進一步明確。

敬請您妥善安排業(yè)務辦理時間，感謝您對我行/社的信賴與支持。如需幫助，可致電貸款經辦機構、營業(yè)網點、96633咨詢。

 

 

四川省農村信用社聯合社

                               2023年9月15日

責任編輯：王駿